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 当社は那須高原で独自の「貸別荘システム」をご提案して30年になり、加盟いただきました別荘オーナー様も140棟を超えました。※退会含む
「貸別荘システム」は、「家賃収入」を得ながら、水道光熱費の負担もなく、別荘のお掃除の必要もありません。さらに別荘の維持管理、オーナー様のサポートを責任を持って行っておりますので、安心･確実な別荘管理方法としてご支持をいただいております。
「貸別荘システム」は一般的な別荘に比べますと、「資金面」「管理面」 「利用面」のメリットが大きく、余裕の別荘ライフをお約束いたします。
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「貸別荘システム」はオーナー様がご利用されないときに、貸別荘としてご提供いただき「家賃」として収益を還元いたします。水道光熱費は会社が負担いたしますので資金的に余裕が生まれます。
オーナー様のご利用は、ホテルのように清掃・セットアップされたお部屋を優先でご利用いただけます。別荘のお掃除をする必要はございません。さらにご利用の制限はございません。
別荘の管理は、一般管理業務に、さらに点検・清掃等をプラスする細かな管理サービスを実施いたします。 |
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| ［例えば･･･中古別荘･800万円の場合の考え方］※一般別荘との比較 |
中古別荘
800万円 |
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①家賃収入：350万円（10年間）
②水道光熱費：200万円（10年間）
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＝ |
実質ご負担
250万円 |
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| ※中古別荘は、別荘デラックス・4人用、契約継続期間10年と設定。 |
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| ［例えば･･･中古別荘･1,200万円の場合の考え方］※一般別荘との比較 |
中古別荘
1,200万円 |
- |
①家賃収入：600万円（10年間）
②水道光熱費：200万円（10年間） |
＝ |
実質ご負担
400万円 |
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| ※中古別荘は、別荘デラックス･8人用、契約継続期間10年と設定。 |
※ 運営会社がお支払いする家賃収入を引いた、オーナー様ご負担の考え方です。
※ ローンご利用の場合の金利等は除きます。
※ 家賃（還元金）は売上比例方式の平均値です。将来を保証するものではありません。
※ 契約は１年毎の更新となります。契約継続期間は平均値です。
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| Q1 |
貸別荘システムとはどういうシステムですか？ |
| A1 |
賢く別荘をご購入、維持していただくために、オーナー様が別荘を使用しないときに貸別荘として運用することで収益を還元しながら、ご利用面、維持管理面で数々のメリットをご提供させていただいております。すでに140棟を超えるオーナー様にご利用いただきました。別荘を所有する方法の一つとして、安心・確実な資産管理をご提案しております。 |
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| Q2 |
別荘購入資金として、貸別荘システムの還元金は使えますか？ |
| A2 |
貸別荘システムをご利用されると、収益の還元がありますので、当初のご予算より大きな建物が可能となります。還元された収益の一部を別荘資金に充てたり、また他のリゾート・余暇資金としてもご利用が可能です。 |
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| Q3 |
御社が紹介する物件以外では、貸別荘はできますか？ |
| A3 |
貸別荘システムは、優良な別荘地、管理会社と十分な提携をしながら、万全の体制で管理運営を行っております。当社が認定する別荘地、建物以外は管理基準からはずれますので不可となります。※お問い合せの場合、必ず別荘地をお知らせください。 |
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| Q4 |
どんな別荘建築が貸別荘向き（人気）ですか？ |
| A4 |
ご購入されるオーナー様のご意向を反映してご提案しておりますが、最近の傾向として、①２ＬＤＫ以上の間取り ②ウッドデッキに屋根がある ③家具備品が充実している などとなります。またペット可能の別荘は人気が高くなっております。 |
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| Q5 |
今の貸別荘オーナーさんは年間どのくらい別荘を使っていますか？ |
| A5 |
平均的に、１５日から２５日が多いと思います。但しゴールデンウィークや８月のお盆期間など、一般のご利用の方が集中する日は、皆様避けてご利用されています。平日にご利用される方も多く見受けられます。 |
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| Q6 |
中古物件でも貸別荘システムは使えますか？
また今持っている別荘で貸別荘システムは使えますか？ |
| A6 |
もちろん可能です。ご紹介する中古物件には、貸別荘営業中物件としてオーナーチェンジでご購入いただけるものもございます。貸別荘用什器備品が揃っている物件もありますので、お得になります。一般別荘でもご紹介する物件は可能なものもあります。
また現在別荘を持っていらっしゃるオーナー様で貸別荘システムをご希望の場合は、貸別荘が可能か無料で調査させていただきます。ぜひご相談ください。 |
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| Q7 |
貸別荘にする準備はどうするのですか？ |
| A7 |
別荘には貸別荘システムの基準の什器備品を設置していただきます。準備や什器備品の設置に関しましては代行いたしますので、お手を煩わせません。 |
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| Q8 |
建物、什器備品の修繕はどうするのですか？ |
| A8 |
①利用客が壊した場合は利用客の負担。自然摩耗、自然災害の場合はオーナー様のご負担。と明確化しております。 |
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| Q9 |
別荘に私物を置きたいのですが？ |
| A9 |
多くのオーナー様は、鍵をかけたオーナー専用室または専用庫を設けております。専用庫の場合、クローゼットをご利用される場合が多いようです。 |
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| Q10 |
自分の別荘を利用する場合は？（オーナー様ご利用について） |
| A10 |
貸別荘システムの特徴としてオーナー様に優先でご利用いただけるように、ご自分の別荘に限り「オーナー利用」枠を設けております。ご利用の制限はございません。ご利用料金は、リネン代、清掃費用などの原価として料金を設定しております。
［オーナ様ご利用料金について］
Ⅰ契約：1泊4,000円（税別）／1棟、2泊目以降は1泊2,000円（税別）／1棟
Ⅱ契約：1回40200円（税別）／1棟、リネン類の交換2,000円（税別）／1回 |
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2023年度概要 |
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| 契約内容 |
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契約概要：オーナー様の利用されない日を貸別荘として運用し、還元金（家賃）をお支払いする売上比例還元式。別荘経費の水道光熱費を会社が負担する契約と、オーナー様が負担する契約で還元率が異なります。
Ⅰ契約・会社が負担する契約：売上の３０％
Ⅱ契約・オーナー様が負担する契約：売上の４０％
※別荘地の管理契約内容により異なります。ご了承ください。
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オーナー様優先利用枠：ご利用泊数に制限はございません。 |
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オーナー様優先利用：ご利用は、事前に予約センターにお申し込みいただきます。 |
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オーナー様ご利用料金
Ⅰ契約：1泊4,000円（税別）／1棟、2泊目以降は1泊2,000円（税別）／1棟
Ⅱ契約：1回40200円（税別）／1棟、リネン類の交換2,000円（税別）／1回 |
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加盟金：200,000円（税別・ご契約時のみ） |
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契約期間：１年契約（自動更新） |
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| 建築基準・許認可 |
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ヴィラージュ那須高原の規定により等級、定員を設定させていただきます。また建築、消防、保健所の許認可が必要です。法令により建物の改修が必要な場合があります。 |
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| 貸別荘の什器備品 |
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ヴィラージュ那須高原規定の什器備品を設置していただきます。 |
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| 年間家賃（還元金）の概要 |
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| 定員 |
還元金 |
| 4人用 |
300,000円～450,000円 |
| 6人用 |
450,000円～500,000円 |
| 8人用 |
400,000円～550,000円 |
| 10人用 |
500,000円～650,000円 |
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※立地、建物の等級（ログハウスＡ･Ｂ、エクセレント、デラックス）により異なります。
※家賃は売上比例方式となります。なお等級により変動します。
※家賃はオーナー様利用状況、観光動向等により変動いたします。 |
| 貸別荘システムのお問い合せは |
ご請求方法
1.お電話：貸別荘システム資料希望とお伝えください。
2.こちらから「問合せフォーム」より
お申込みください。
ヴィラージュ那須高原 株式会社ビー・ワークス
東京営業所 〒101-0052 東京都千代田区神田小川町3-26-3 Phone.03-3291-1201
那須営業所 〒325-0302 栃木県那須郡那須町高久丙1147-631 Phone.0287-76-3266 |
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